前8月房地产销售降5成

时间:2019-12-01 12:53:12

"如果海南近年来不严格控制房地产,会带来什么后果?"

首先,房价大幅上涨是不可避免的趋势。今天海南不可能稳定房价。房价的急剧上涨将导致土地价格的急剧上涨。

第二,这种急剧上升肯定会使一些人对房地产和土地投机的心态和行为更加强烈。土地资源有限,不可再生。我们的面积如此之大,如果全部用于房地产,其他建设用地将会减少。因此,海南未来的高质量发展和可持续发展无法实现,也将对生态产生巨大影响。

第三,单一的产业结构不是自由贸易试验区和自由贸易港的方向。海南50%或更多的税收依赖于房地产,一些市县的税收高达70%。因此,没有对房地产的严格控制,这种单一的产业结构是无法改变的。

第四,高价房地产难以吸引人才。如此高的房价是买不起的。

第五,干部在自由贸易试验区和自由贸易港也很难得到培训和增加人才。在过去的很长一段时间里,有些地方依靠卖地。其他行业发展不多,干部锻炼也不多。在建设自由贸易试验区和自由贸易港的过程中,我们的干部应该解决技能恐慌,增加人才。去房地产也是一种锻炼。

中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘慈桂在今天(9月16日)国家新办系列专题吹风会上回答记者提问时说。

与此同时,中共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明、海南省人民政府副省长沈丹阳也就海南房地产市场现状和行业关注的调控方向发表了权威性声明。

海南官方强势地位:努力减少经济对房地产的依赖

在回答记者提问时,刘慈桂坦言,海南建设初期存在“房地产泡沫”。当时海南只有700万人口,但有2万多名房地产开发商。在国家控制之后,占全国人口0.6%的海南,已经留下了全国10%的空置商品房,有600多套烂尾楼,1600万平方米和18800公顷闲置土地。这些现象之后是金融风险。当时四大国有银行坏账约300亿元,海南金融处于高风险时期。2010年1月,宣布建设国际旅游岛,房价大幅上涨。仅在五天内,海南的商品房交易总额就达到了171亿元,这是2008年全年的总和。房价的上涨是全国的五倍。房价的上涨肯定会对人们生活的方方面面产生巨大影响。

刘慈桂继续说,当我们严格控制房地产,防止历史重演时,这是一个渐进的过程。2016年,我们实施了“两次暂停”政策。2017年,取消了中部地区12个市县的国内生产总值和固定资产投资评估。在中部地区的五指山等4个市县,商品房只提供给这些市县的居民,不允许向外出售。2018年,我们实施了全球购买限制,但我们仍在推动廉价住房、人才住房和改良住房的建设,并鼓励旅游房地产和商业房地产。

沈晓明说,应该努力减少经济对房地产的依赖。长期以来,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%。经济严重依赖房地产。

“房地产无法支撑经济发展。海南省委、省政府采取了一系列措施来减少经济对房地产的依赖,决心要打破强者的手腕。应该说,今年是这些措施逐渐生效的时候,新旧动能的转化更加痛苦。”

他还充分肯定了海南房地产调控的有效性。据他说,从今年1月到8月,海南的房地产销售面积下降了52%,房地产销售下降了50%。此外,在国家减税和减费的背景下,全省国内生产总值增长了5.4%,房地产调控没有造成大的经济波动。

沈晓明认为,如果房地产不受控制,今天的国内生产总值和财政收入将会好得多,但其后果将非常严重。

海南房地产市场:有多疯狂,现在的监管有多严格

海南的房地产市场在新闻发布会上发表了官方声明,过去是疯狂的,但现在受到严格控制。

海南统计局的统计数据显示,2016年1月至11月,海南房屋销售面积为1309.3万平方米,同比增长44.6%,销售额为1290.98亿元,同比增长51.2%。

从2014年到2017年,根据海南省统计局公布的数据,海南商品房总成交额达到6120亿元。2017年,这一数字的同比增幅甚至超过82%。

在此背景下,2018年4月22日晚,海南宣布实施全球采购限制,当地员工大声疾呼。记者们首次参观了海南的房地产市场。当时,一些中间商“碰运气”,说目前的购买限制政策刚刚出台,必须非常严格。确实没有漏洞可钻。几个月后,他们仍然会“视而不见”。毕竟,市场就在这里,不能“一击毙命”。然而,房地产市场的情况是,许多房地产网站只有少数零星访客,一些接待中心甚至没有销售人员,大多数房地产“没有销售空间”,海南房地产市场已经进入“速冻”模式。

今年2月,记者再次来到海南,并没有大规模出售房屋。海南一名高级市场官员告诉记者,的确有一些运作模式,比如在网上签约前签订全额社保的合同,但“只有少数销售情况不理想的建筑”会采用这种模式。

两个月后,4月22日,海南全球限购一周年,一位海南开发商在一群朋友中写道:一年前的今天,房地产业主彻夜未眠;一年后的今天,强者更强,其余的是国王。

记者从海口的几栋大楼了解到,全球采购限制在一周年之际仍在严格执行,销售价格自去年以来没有上涨。无论备案价格还是销售标准,销售项目平均价格不超过1.73亿元/平方米。

当时,海南省住房和建设厅的有关人士告诉记者:“从全国来看,自房地产调控以来,全省出台了大量的房地产调控政策文件,覆盖了最广泛的行政区域,采取了最严格的措施,得到了中央领导和住房和建设厅的高度肯定。”

据连锁店索杰恩研究所(Chain Sojourn Research Institute)统计,2018年海南十大住宅企业的总营业额比2017年下降了40.46%,业绩大幅下滑,100亿军团成员从6人减少到4人。榜单上的交易门槛从43亿元降至37亿元,两者之间存在巨大差距。

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